不動產投資信託 | 金融商品的種類

在臺灣關於不動產投資信託主要針對商業大廈,旅館,百貨大樓和住宅大樓等,屬於比較簡單容易盈利的金融專案。

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不動產投資信託

不動產投資信託的英文縮寫REIT、於1960年由美國國會創立,主要就是向許多投資人發出募集資訊,將願意投資人的資金集中後,投資於不動產。
不動產投資信託具有不動產的所有權,擁有不動產交易,出租不動產產生的租金或升值等所帶來的利益。
臺灣不動產投資信託主要投資於商業大廈,旅館,百貨大樓和住宅大樓等,投資人不參與招租管理,只參與利益分配,在臺灣投資專案中,屬於比較簡單容易盈利的專案。
但是,世間的事情沒有絕對,即使不動產投資信託容易盈利,但是還是有風險的,下面就介紹一下不動產投資信託的風險。
不動產投資信託的風險主要是由三方面構成。
1.市場風險,就是指由於臺灣經濟不景氣的前提下,臺灣不動產市場產生了蕭條,不動產的出租價格下降,租金的減少,就會導致利益的減少,甚至虧損。
2.流動性風險,就是在一定條件下市場的供應量和需求量來決定。
需求量大於供應量時,產生的利益就大,反之,利益就小或虧損。
3.管理風險,不動產投資信託就是將投資的不動產交給第三方的管理公司代為管理,有管理公司將租金交給信託,由信託對投資者進行利益分配。
所謂管理風險就是在不動產市場一片大好的前提下,由於管理公司的管理不善,導致虧損等情況。
另外,就是需要瞭解,以上的風險都具有不確定性,務必要慎重對待。

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